关于922六城限售新政的解读清单
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9月22日,西安、南宁、长沙、南昌、贵阳和重庆出台房地产调控政策,限售限购进一步加强。此次各地出台的政策,几乎都有限售的影子,那么限售会给市场带来什么样的影响?
1.这是继去年9.30,今年3.17之后的新一轮收紧,调控依然在路上。
2.对新热点城市开启新一轮调控,表明一个关键倾向:调控政策在一段较长时间内不会放松,对房价控制的决心也不会改变。
3.时间点的选择上,十一之前出台,更有助于引导市场预期。
4.此轮政策的对象都是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。这些城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控属于情理之中。
5.调控仍然以限售等政策为主,短期内对于市场降温,引导消费者市场预期,会起到相应的效果,长期内,仍然需要长效机制的配合才能长久稳定市场。
6.限售政策下,新房转化为二手房的年限延长,致使二手次新房的潜在供应减少,长期内对于房价的控制是负面因素,后续的长效机制需要前瞻性关注这种影响。
7.长期来看,房地产政策需要保持一个中性的价值观,只有保证合理的成交量,需求才能有序合理的释放,房价才能稳定。
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